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管理套房的成本


2. 代管費用: a. 抄電表、水表、瓦斯表。代交水、電、網路、第四台、瓦斯費用。 b. 確認每位房客按時交房租,沒有交要馬上催繳。 c. 公共區域定時打掃,維護清潔。公共區域換燈泡、倒垃圾。 d. 網路不通、網路太慢、第四台不清楚、被第四台業者要求加裝線路 e. 水管堵塞、馬桶不通(常常是房客亂丟東西進去) f. 颱風天漏水、水管爆裂噴水、不明原因沒水或沒電 g. 忘記帶鑰匙,幫房客送過去(通常都是深夜)。 h. 半夜天花板會有老鼠、有螞蟻、有白蟻 i. 遇到惡房客,房租很難收到,甚至躲著不付房租,趕也趕不走。 j. 房客吵架甚至打架,要你過去評理,情侶鬧自殺要過去安撫 k. 房客是通緝犯、吸毒、警察打來要你協助辦案 l. 遭小偷,半夜要去警局做筆錄、房客要你賠償 =>套房管理有很多瑣碎的事,沒發生事情時就很煩人。房東最怕半夜有不明電話打來,不知又發生什麼,像個不定時炸彈。也不敢長途旅遊,怕發生事情沒人處理。想討個清閒就要請人代管。代管費用一般是房租的15%。
3. 清掃粉刷: 房客搬走一定要清掃,尤其是浴室廁所污垢很深,不徹底清潔沒人願意住。要是牆壁很髒,建議要重新粉刷賣相才好。清掃找人打掃約要一千,粉刷連工帶料是一千五。
4. 家具家電裝潢折舊維修: 家具房客不會愛惜,很快就有傷痕,看起來好像用很久。就算沒壞,用八年後最好換新,房間看起來才不會太爛。一間套房若十年都沒更新,衣櫃和書桌應該傷痕累累、彈簧床墊沒彈力、電視不是液晶電視,裝潢老氣有霉味,怎麼會有人想租? 維修費用比較難算,但是現在的電子式家電都不耐用,一過保固期問題就很多。有時候算一算,與其修理還不如換一台新的勒。 =>家具家電折舊費用,如果使用八年才換新來算,一年大概要五千元折舊。維修費用一年至少抓一千(大概是五顆省電燈泡的錢)。
假設房租是五千元,一年六萬 代租仲介費收一個月 => 5000 代管費用15% => 一個月750,一年九千 打掃粉刷 => 2500 家具家電折舊 => 5000 家電維修 => 1000
一年收六萬但要花掉 22500!一個月五千元房租只剩三千一百塊。
一般房東頂多是自己帶看自己管理,但這其實是走路工而已。24小時待命,面對房客一點尊嚴都沒有,真的要想想該不該跳下去賺這種辛苦錢?還是請人代勞,自己去做更有價值的事?
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